7月30日，寧波杭州灣達(dá)美庭樂(lè)齡公寓啟動(dòng)試運(yùn)營(yíng)。

試運(yùn)營(yíng)當(dāng)天同時(shí)還開(kāi)放了30個(gè)名額3天2晚的免費(fèi)試住體驗(yàn)。

官微公布的項(xiàng)目正式開(kāi)業(yè)時(shí)間為8月18日，目前預(yù)約參觀通道已開(kāi)啟，感興趣的可以去看看。

對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目大家可能都不太了解。但提起它的運(yùn)營(yíng)管理方——雅詩(shī)閣，相信都不陌生。

作為全球服務(wù)式公寓領(lǐng)域最大的運(yùn)營(yíng)商，這個(gè)項(xiàng)目究竟只是其無(wú)心插柳之舉，還是布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的深思熟慮。

“服務(wù)式”老年公寓長(zhǎng)啥樣？

先來(lái)說(shuō)說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目——寧波杭州灣達(dá)美庭樂(lè)齡公寓。

2019年，業(yè)主方寧波前灣控股集團(tuán)有限公司以四千多萬(wàn)買(mǎi)下項(xiàng)目地塊，土地性質(zhì)為社會(huì)福利用地。

之后又投入了近4個(gè)億，前前后后耗時(shí)近5年時(shí)間才建成。

項(xiàng)目占地50.45畝，總建筑面積6.94萬(wàn)平方米，由9棟獨(dú)立建筑構(gòu)成，規(guī)劃了約500套樂(lè)齡公寓及護(hù)理公寓。

首批次將開(kāi)放272套公寓和公共區(qū)域。項(xiàng)目整體呈“一心、兩軸、三片區(qū)、多院落”的規(guī)劃格局，精心設(shè)計(jì)的動(dòng)線(xiàn)及開(kāi)敞式的園林景觀無(wú)不顧及到年長(zhǎng)者人群的生活需求及愛(ài)好。

戶(hù)型方面，從標(biāo)間到兩居室，從活力公寓到護(hù)理房間，房型比較豐富，可選擇的空間也比較大，尤其是針對(duì)活力老人的部分。

房間內(nèi)配備適老化家具、緊急呼叫系統(tǒng)、無(wú)障礙衛(wèi)浴等設(shè)施.

圖源：項(xiàng)目官微-適老化設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)

在配套方面，公寓內(nèi)餐廳、超市、理發(fā)店等基礎(chǔ)生活配套齊全。此外，還配備了門(mén)球場(chǎng)、泳池、乒乓臺(tái)球區(qū)、舞蹈房、健身房、閱讀室、練歌房、陶藝室等一系列休閑娛樂(lè)設(shè)施。

從項(xiàng)目硬件上來(lái)看，配置標(biāo)準(zhǔn)還是比較高的，畢竟單方成本算下來(lái)都接近6千，至少是花了功夫去打磨的。

再看服務(wù)方面：

生活服務(wù)，配備了服務(wù)式公寓模式的秘書(shū)服務(wù)，包括“健康秘書(shū)、生活秘書(shū)、快樂(lè)秘書(shū)”，同時(shí)設(shè)老年大學(xué)，開(kāi)放各種興趣班。

醫(yī)療服務(wù)，項(xiàng)目與仁濟(jì)醫(yī)院合作，設(shè)有就醫(yī)綠通。

最后關(guān)于收費(fèi)問(wèn)題，目前公寓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還暫未公開(kāi)。

但結(jié)合業(yè)主方前期的經(jīng)營(yíng)測(cè)算資料來(lái)看，當(dāng)時(shí)預(yù)估的月費(fèi)在5000-7000左右（包含床位費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、餐費(fèi)）。

“結(jié)緣”已久的雅詩(shī)閣與達(dá)美庭

至于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方——雅詩(shī)閣對(duì)大家來(lái)說(shuō)并不陌生，新加坡凱德集團(tuán)旗下、全球知名的的服務(wù)公寓及酒店運(yùn)營(yíng)商。

但是，對(duì)于一直以來(lái)以服務(wù)青年群體的運(yùn)營(yíng)商來(lái)說(shuō)，做“老年公寓”并不容易，因此就不得不提它的合作伙伴——達(dá)美庭（Domitys）集團(tuán)。

2020年12月，雅詩(shī)閣與達(dá)美庭在上海臨港自貿(mào)區(qū)注冊(cè)成立了一家合資公司——上海雅庭養(yǎng)老服務(wù)有限公司。

圖源：愛(ài)企查

根據(jù)愛(ài)企查顯示，其法人正是雅詩(shī)閣中國(guó)地區(qū)高管——WONG WIE MENG，再結(jié)合這家公司的一系列人事變更，與公寓的一些重要節(jié)點(diǎn)基本重合，可以確定其為該公寓的運(yùn)營(yíng)方。

而其控股公司ASCENTIA DIJON PTE.LTD.（第戎私人有限公司），正是雅詩(shī)閣與達(dá)美庭組建的合資公司，其中雅詩(shī)閣持股60%。

圖源：企知道

實(shí)際上，寧波杭州灣達(dá)美庭樂(lè)齡公寓并不是雙方合作的第一個(gè)項(xiàng)目。

2019年，雅詩(shī)閣便將達(dá)美庭引入亞洲，雙方成立合資公司后，其亞太區(qū)首家該品牌公寓——吉隆坡孟沙達(dá)美庭樂(lè)齡服務(wù)公寓，早于2022年在馬來(lái)西亞便已經(jīng)開(kāi)業(yè)。

外資進(jìn)入中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)，路有很多條

此次養(yǎng)老項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)正式落地，對(duì)于雅詩(shī)閣而言，作為服務(wù)式公寓的頭部企業(yè)，進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域也算是一個(gè)十分平滑的業(yè)務(wù)延展。

選擇輕資產(chǎn)管理模式進(jìn)入，也是一次很好的實(shí)踐。

至于運(yùn)營(yíng)期間的挑戰(zhàn)，成熟的平臺(tái)管理能力和國(guó)際化的品牌加持，同時(shí)依托其會(huì)員體系，客源問(wèn)題也不難解決。

如今其中國(guó)地區(qū)首個(gè)老年公寓即將入市，也能為其積累經(jīng)驗(yàn)，但更多的還是了解和適應(yīng)中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)。

無(wú)論之后是否還會(huì)有該品牌的其他項(xiàng)目落地，這些經(jīng)驗(yàn)都能為其提供“即戰(zhàn)力”。

對(duì)于達(dá)美庭而言，在這個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，其更多的是在技術(shù)和品牌方面的輸出。

不同于其他法資運(yùn)營(yíng)商如歐葆庭、高利澤，達(dá)美庭雖然從2019年前已經(jīng)頻繁接觸中國(guó)市場(chǎng)，但遲遲沒(méi)有落地項(xiàng)目，并且在中國(guó)也并沒(méi)有建立完整的團(tuán)隊(duì)。

通過(guò)與雅詩(shī)閣成立合資公司，想必也是希望借助雅詩(shī)閣強(qiáng)大的物業(yè)獲取資源能力和品牌影響力，從而快速拓展市場(chǎng)。

康養(yǎng)研究會(huì)有話(huà)說(shuō)

隨著我國(guó)人口老齡化不斷加劇，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為新的風(fēng)口。

外資企業(yè)無(wú)論開(kāi)拓新市場(chǎng)，還是跨界入局，中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)已成為必爭(zhēng)之地。

過(guò)去十幾年里，已經(jīng)有不少外資養(yǎng)老企業(yè)一步一個(gè)腳印，摸索出不同的“本土化”之路。

有的選擇重資產(chǎn)落地高端項(xiàng)目，有的憑借品牌或服務(wù)優(yōu)勢(shì)，與國(guó)內(nèi)企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，布局方式多種多樣，為的是在中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)占據(jù)一席之位。

但無(wú)論如何，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)參與主體的多元化，正符合國(guó)內(nèi)代際養(yǎng)老需求變化，同時(shí)進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力，讓使國(guó)內(nèi)更多老年家庭受益。

來(lái)源：康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)研究會(huì)