【主辦單位】奇點智庫

【時間地點】11月1-3日（北京）

【考察形式】實地考察+座談分享+互動研討答疑

【考察人員】房地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)、養(yǎng)老旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老機構(gòu)、醫(yī)院、護理院、存量運營管理、設計公司、政府機關(guān)單位、 顧問單位及相關(guān)企業(yè)等。

?PROJECT INSPECTION?

項目考察

擬定交流主題:“文化IP體驗”具體如何轉(zhuǎn)化為吸引客源、提升入住率及客戶付費意愿的實際營銷抓手

項目社區(qū)內(nèi)通過“善果記憶館”、非遺工坊等方式復刻老北京胡同文化，讓長者在青磚灰瓦的懷舊環(huán)境中安享晚年；項目總占地面積6000余平方米，床位186張，自理、失能、失智老人都可以居住。項目緊鄰宣武藝園，給入住老人提供了一個罕有的城區(qū)內(nèi)天然氧吧。園區(qū)內(nèi)綠化也高達30%，有交流休閑區(qū)、健身活動區(qū)、園藝療養(yǎng)區(qū)和五感體驗花園，項目1、3、5層為失能半失能長者居住，2層為失智長者居住，6、7層為自理長者居住。

總建筑面積達8500平方米，共設122張床位，全國單體最大的認知癥照護機構(gòu)長友慧院是針對失智長者打造的專業(yè)認知癥照料中心，是目前全北京市乃至全國首個單體建筑規(guī)模最大的失智長者照料中心。配有五感花園，活化五官、刺激五感，提升認知能力。室內(nèi)2.5米的挑高，空間充滿包裹感，老人的安全感更強。環(huán)形的設計空間，有效地緩解認知癥長者因定向障礙造成的焦慮不安、游走、幻覺等癥狀?！靶〗M團大家庭”的照護模式，既可以使同一組團里的長者彼此熟悉、社交，感受家庭式生活環(huán)境與氛圍，又便于工作人員高效率、高質(zhì)量提供照護。

擬定交流主題:“公園大環(huán)境”與“家庭小單元”的獨特模式

項目總建筑面積5萬多平方米，養(yǎng)老床位515張活動長者社區(qū)，院區(qū)的三面都嵌在了東壩公園里，庭院內(nèi)花草樹木錯落有致，出了院區(qū)的大門即可進入東壩公園的大門，給長者營造一種城市森居的居住體驗，盡享3500畝的天然氧吧，在優(yōu)美的自然環(huán)境中頤養(yǎng)身心。院區(qū)建有三棟三層高的矮樓，房型設有開間、一居室和兩居室，居住空間舒適愜意，營造家一般的溫馨。

全國首批認知癥照護實訓基地，引進美國“憶路同行”非藥物療法，專注失智照護垂直領域。

2014年，椿萱茂首家“失智照護”旗艦店——椿萱茂（北京雙橋）老年公寓正式開業(yè)，引進美國失智照護技術(shù)（如“憶路同行”非藥物療法），提供分級護理服務；這也是國內(nèi)第一家建有專業(yè)失智照護樓層的老年公寓。

項目建筑面積1.1萬平方米，開設134間房，261張床位。項目一共五層，建有專業(yè)失智照護樓層，主要針對高齡、部分失能、失能、失智老人提供照護服務；聚焦認知照護垂直領域，以專業(yè)化服務形成差異化競爭力；入住率基本是95%以上。

中國首家五星級養(yǎng)老機構(gòu)，標準化運營助力連鎖化復制，入住率長期保持95%以上。

文化賦能：王府風格建筑+中式園林，打造高端養(yǎng)老體驗。

壽山福海—石景山院是全國最早期的CCRC之一，集頤養(yǎng)、醫(yī)療、康復、護理為一體，可為自理、半自理、失能、認知癥等不同身體狀況的長輩提供服務。

院區(qū)占地面積24562㎡，總建筑面積26870㎡，共有床位619張，常年入住率達95%以上。壽山福海中心建筑參照“釣魚臺國賓館18號樓”，融合京派與徽派風格，每一處雕飾，每一筆彩繪，內(nèi)蘊深厚、意境高遠。中式園林風格，提供各種活動室及場所50余處，設有2000平方米的四季廳和3500平方米百果園。

擬定交流主題:存量物業(yè)改造的經(jīng)濟賬與科技賦能

廢棄鍋爐房蛻變而成的垂直普惠養(yǎng)老社區(qū)，項目約6000平方米，床位86張，98%的入住率；在有限的土地上進行垂直規(guī)劃，將居住、醫(yī)療、康復、餐飲、文化娛樂（如VR體驗室）和生態(tài)（1200平方米的屋頂花園）等功能集于一體，形成一個集約高效的“15分鐘醫(yī)養(yǎng)學生態(tài)圈”。

擬定交流主題:醫(yī)療資源的深度整合與高端服務閉環(huán)

北京城市核心區(qū)稀缺的高端醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老典范項目，公寓大樓建筑面積約34,000平方米（其中，養(yǎng)老公寓24，000平米）共有標間、套間204間，約350張床位，配套有約10,000平米的新華康復醫(yī)院。項目獲2020年度北京“金口碑”品牌養(yǎng)老公寓稱號。

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